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Appartement centre ville au bord de Loire
435 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 91 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
Coup de cœur pour cet appartement vue Loire de 91m2 très rare, il prend place au premier étage d'une maison de caractère de 1903 divisé en trois appartements en copropriété.
Baigné de lumière traversante, il séduit par son charme de l'ancien avec tout le confort.
L'entrée distribue les différents espaces de vie, le salon ouvert lumineux avec vue imprenable sur la Loire, suivi d'un bureau pouvant servir d'une chambre supplémentaire, de deux chambres avec salle d'eau privative.
La salle à manger et la cuisine se déploient en enfilade traversant le cellier, avec accès direct à sa grande terrasse privative orienté sud-ouest de 32m2 parfaite pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en extérieur.
Une cave ainsi que deux places de stationnement dont une munie d'une recharge électrique complètent les prestations de ce bien, des atouts appréciables au centre ville.
La pose de la climatisation réversible est en cours pour un bien-être maximum l'été.
Promenade direct le long de la Loire ou flâner sur le marché du samedi le long du quai. Tout est là à proximité , commerces, écoles.
Bien rare, une visite s'impose !
Baigné de lumière traversante, il séduit par son charme de l'ancien avec tout le confort.
L'entrée distribue les différents espaces de vie, le salon ouvert lumineux avec vue imprenable sur la Loire, suivi d'un bureau pouvant servir d'une chambre supplémentaire, de deux chambres avec salle d'eau privative.
La salle à manger et la cuisine se déploient en enfilade traversant le cellier, avec accès direct à sa grande terrasse privative orienté sud-ouest de 32m2 parfaite pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en extérieur.
Une cave ainsi que deux places de stationnement dont une munie d'une recharge électrique complètent les prestations de ce bien, des atouts appréciables au centre ville.
La pose de la climatisation réversible est en cours pour un bien-être maximum l'été.
Promenade direct le long de la Loire ou flâner sur le marché du samedi le long du quai. Tout est là à proximité , commerces, écoles.
Bien rare, une visite s'impose !
Les points forts du bien
- Vue Loire , terrasse, stationnements intérieur
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol100 m²
- Séjour17 m²
- Surface terrasse32 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC1
- Étage1
- Construction1903
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- LocalisationOrléans 45000
- RéférenceVA2603
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 403 634 553
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 403 634 553
