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Magnifique T3 dans le coeur d'Orléans
243 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 76 m²
- Pièces : 3
Situé en plein cœur du centre historique d’Orléans, à deux pas des Halles Châtelet, ce magnifique duplex de 76m² carrez - 88 m²(surface au sol) vous séduira par son authenticité, sa luminosité, et sa situation privilégiée dans un immeuble de caractère, en rue piétonne.
Ce 3 pièces en duplex se situe au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble ancien bien entretenu. Il bénéficie d’une exposition nord/sud, avec une vue dégagée sur les toits de la ville.
Des espaces bien pensés
Dernier étage – très lumineux
Charme de l’ancien (poutres, volume)
Emplacement premium : commerces, transports, restaurants à pied
Visite virtuelle sur demande.
Ce bien d’exception n’attend que vous !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Ce 3 pièces en duplex se situe au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble ancien bien entretenu. Il bénéficie d’une exposition nord/sud, avec une vue dégagée sur les toits de la ville.
Des espaces bien pensés
- Un vaste séjour traversant de 50 m² avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond
- Une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée
- Deux chambres confortables, dont une avec rangements intégrés
- Une salle d’eau moderne avec double vasque et grande douche
- WC séparés
- Nombreux rangements + cave
- Chauffage économique par pompe à chaleur air/air (chauffage + climatisation réversible)
- Double vitrage phonique pour un confort optimal
- Charges annuelles : 960 €/an
Dernier étage – très lumineux
Charme de l’ancien (poutres, volume)
Emplacement premium : commerces, transports, restaurants à pied
Visite virtuelle sur demande.
Ce bien d’exception n’attend que vous !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- dernier étage
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Chambres2
- WC1
- AmeublementEntièrement meublé
- LocalisationOrléans 45000
- RéférenceVA2548
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 803.00 et 922.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 823 304 878
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 823 304 878
